城市房产>问答平台>安置房过户是什么?

安置房过户是什么?

[已解决] 2012-09-07
  • 如果对方这套安置房是购买了5年以上那么你就可以办理房产证,因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。

     

    2012-09-07

小贴士:

  • 安置房上市条件及交易税费

    如果对方这套安置房是购买了5年以上那么你就可以办理房产证,因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。

    到时候才需要交纳税费,具体的费用如下:
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%
    2、 交易费:3/平方米
    3、 测绘费:按各区具体规定 
    4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费: 
    1、 交易费:3/平方米
    2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 
    3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。

    2012-09-07
  • 安置房过户

    所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。拆迁安置房过户有一个时限,各地拆迁机构规定在拆迁合同签订的一定时间内,可以办理分户以及析产过户和转让过户。但超过时限就无法办理了,如果不满5年的话不能过户如果想过的话你卖方只能和你做公正。

     

     

    2012-09-07