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成都二手房交易税费如何计算?

[已解决] 2012-09-07
  • 1、买方交契税(3种情况)(1)第一次买房子,而且房子面积在90平方米及以下,税为:成交价或指导价×1%;(2)第一次买房子,房子面积在90平方---144平米,税为:成交价或指导价×1.5%144平米以上的为成交价或指导价×3%;(3)不是第一次买房子了,无论面积多大,税都为:成交价或指导价×3%2、卖方交纳营业税及附加(3种情况)(1)购房时间5年以上的普通住宅对外销售的,免征营业税.2)个人将购买不足5年的普通住宅,非普通住房对外销售的,全额征收营业税。3、印花税:(已免)2008111日起,对个人销售或购买住房暂免征印花税。4.其他登记费:80/套手续费:6/平方米

    2012-09-10

小贴士:

  • 二手房买卖需要交纳的税费

    一般二手房交易需要交纳的税费:

    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%
    2、 印花税:房款的0.05% 
    3、 交易费:3/平方米
    4、 测绘费:1.36/平方米 
    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费: 
    1、 印花税:房款的0.05% 
    2、 交易费:3/平方米
    3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 
    4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 

     

    2012-09-10
  • 二手房交易税费详细介绍

    税费参考如下:
    查档20
    公证费成交价*0.3%
    营业税:成交价*5.6%
    1
    、普通住宅满5年(含5年)免征。
    2
    、普通住宅未满5年,全额征收。
    3
    、非普通住宅满5年,差额征收。
    4
    、非普通住宅未满5年,全征
    个人所得税:成交价*1%
    1
    、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
    2
    、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
    3
    、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
    4
    、直系赠与,看老证,满5年免征。
    契税:
    1
    、成交价*1%90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
    2
    、成交价*1.5%90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
    3
    、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
    土地收益金:
    成交价*0.5%,房改房征收。
    土地增值税:
    1
    、成交价*1%,住宅免征。
    2
    、非住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。
    印花税:成交价*0.05%
    1
    、住宅类,暂免。
    2
    、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
    转让手续费:
    1
    、面积*2.5/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
    2
    、面积*6/平方米,商品房。
    3
    、面积*8/平方米,别墅及非住宅。
    产权转移登记费:
    1
    80/本,住宅及配套车库
    2
    550/本,非住宅及不配套车库。
    3
    10/本,共有权证。
    贴花税:5/件。
    比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

    2012-09-10