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贷款买房子流程是什么?

[已解决] 2012-09-07
  • 首先是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。贷款还清后,银行归还产权证。

    2012-09-10

小贴士:

  • 贷款买房的流程

    购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
    1、先与开发商签定房屋买卖合同;
    2、根据开发商要求提供的资料:户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;
    3、经过银行审批后通知和银行签定,就完成了。
    按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
    按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:
    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
    2、购房协议书正本。
    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
    5、开发商的收款帐号1份。
    其贷款手续及程序是这样的。
    首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
    然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。
    接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
    最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

    2012-09-10
  • 贷款买房的流程及所需材料

    付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款
    贷款条件:
    1
    、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
    2
    、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;
    3
    、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。

    贷款成数

    1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%
    2
    、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%

    还款方法

    1、等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;
    2
    、等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减;

    二、借款人需提供材料(用A4纸复印)
    1
    、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;
    2
    、户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)
    3
    、(1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)
    2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)
    3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;
    4
    、双方收入证明原件及复印件1
    注:私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检)
    近三个月纳税证明复印件2份;
    也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)
    5
    、首付款发票原件及复印件2
    三、开发商提供材料
    1
    、普通购房合同3份;
    2
    、预售许可证3份;
    3
    、门牌审批表3份;
    4
    、企业法人营业执照副本1份;
    5
    、备案合同1份;
    四、客户签字及按手印
    1
    、谈话笔录1
    2
    、借款申请书2
    3
    、收入证明(双方)1
    4
    、借款合同6
    5
    、抵押表4
    6
    、声明2

    五、借款合同6份开发商盖章
    六、上报银行提供材料(用A4纸复印)
    (一)上报信贷员
    1
    、普通购房合同1份;
    2
    、谈话笔录1份;(可选)
    3
    、借款申请书1份;
    4
    、身份证双方复印件借款人1份,配偶1份;
    5
    、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页)
    6
    、(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页)
    2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1
    3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1
    1
    、双方收入证明原件及复印件1
    注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检)
    近三个月纳税证明复印件1份;
    也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1
    8
    、首付款发票复印件1
    9
    、预售许可证1份;
    10
    、门牌审批表1份;
    11
    、企业法人营业执照副本1份;

     

    2012-09-10