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二手房 营业税

[已解决] 2012-09-07
  • 营业税交纳的方法如下:
    1
    、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%
    2
    、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%
    3
    、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%
    4
    、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

    2012-09-10

小贴士:

  • 二手房营业税的定义、收取标准及缴税办法

        营业税(Business tax),是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。

      营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;

    二手房营业税收取标准(据财税201112号文)

      1.个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税。

      2.个人将购买超过5(5)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

      3.个人将购买超过5(5)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的,免征营业税。

    二手房营业税缴纳办法

      1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5%

      2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%

       3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

    2012-09-10
  • 国家关于二手房营业税的若干规定

    国家营业税暂行条例规定,单位和个人销售不动产,按成交价格征收5.5%的营业税。1999年,为了配合国家住房制度改革,切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担,国家出台优惠政策规定,对个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近,为促进房地产市场健康发展,遏制投机炒作行为,国家对个人转让房地产营业税政策做出调整,自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。2009年12月9日刚刚结束的由国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。2011年1月26日由国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。
     

    2012-09-10