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二手房按揭贷款流程是怎样的?

[已解决] 2012-09-07
  • 简单的说就是签署完没买合同之后带着材料去银行申请贷款,大约15个工作日审批通过,然后签署贷款合同,然后办理过户手续,20个工作日后出房产证,这个时候贷款也就放款了。

    2012-09-10

小贴士:

  • 二手房按揭贷款申请所需材料
    1.借款人合法的身份证件;
    2.借款人经济收入证明或职业证明;
    3.借款人家庭户口登记簿;
    4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
    5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
    6.所购二手房的房产权利证明;
    7.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
    8.如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
    9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
    10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
     

    2012-09-10
  • 二手房按揭贷款流程


    一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
    二、选择贷款银行,进行房产评估。
    三、填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:
    买房人资料:
    1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身,需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);
    2、经济收入证明;
    3、商品房买卖合同(双方买房协议);
    4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
    5、贷款人的贷款到期日,不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)
    6、房龄不能超过15年。
    卖房人资料:
    1、售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;
    2、产权证、土地证。
    四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按照贷款。
    五、买方将购房的首期款存入该行的帐户,由银行冻结,售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
    六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。
    七、借款合同生效,资金划入买方的指定帐户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

    2012-09-10