城市房产>问答平台>二手房过户费用计算

二手房过户费用计算

[已解决] 2012-09-07
  • 过户费具体谁出双方可以商议的,一般都是卖家来承担营业税、个税、交易税的50%,买家承担契税、交易税的50%,登记费等。
    具体费用请参考:
    1评估费100元
    2契税3%(住宅:不超过90㎡按1%交纳,不超过144㎡按1.5%交纳,超过144㎡按3%交纳;非住宅无论大小,一律3%)
    3营业税5.55%(144㎡以下的住宅,产权满5年免交)
    4个税1%(144㎡以下的住宅,产权满5年免交)
    5交易税住宅6元/㎡,非住宅10元/㎡
    6核档费及工本费住宅110元,非住宅580元。

    2012-09-10

小贴士:

  • 二手房过户费
    首先,看房子满不满5年:
    如果满5年,只需要缴纳1.5%的契税;如果不满5年,需要缴纳1.5%的契税,差额的5.5%营业税,1%个人所得税。
    其次,要看房子是什么属性:
    如果是商品房,则不需要缴纳其他税费;如果是已购公房,分两种:成本价是1560*建筑面积*1%  ,优惠价或者是标准价是1560*建筑面积*7%(这1560是北京城八区的系数);如果是满5年的经济适用房,则需要缴纳10%的综合地价款(既然满5 年了,自然是不用缴纳营业税和个人所得税)

    2012-09-10
  • 二手房过户费用

    二手房过户费用包括以下八个方面的费用,对于二手房过户费用的具体规定阐述如下:
    1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
    2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
    3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
    4、二手房过户核档费:50元/宗。
    5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/ 平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契 税。买方承担。
    6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
    7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
    8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
    ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
    ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
    以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。

    2012-09-10