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二手房交易流程图

[已解决] 2012-09-07
  • 建议去资讯一下中介,这样才能更准确的知道一些信息。

    2012-09-10

小贴士:

  • 二手房交易详细流程

    第一步:选择房源
    选择二手房房源可以有多种渠道,一是到正规的房地产中介寻找房源信息。二是通过亲戚朋友、熟人同事的介绍。三是查询房地产网站或者报纸登载的信息如亿房网、搜房网等。此外,还可以实地去找房源。
    第二步:产权审查
    第一,要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。
    第二,选中一套房子,还要了解房子的产权是否与他人共同拥有。
    第三,二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等查封。
    第四,应当审查二手房有无抵等情况。若有抵应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
    第五,要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。
    此外,还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准;看房屋所有权证上的房主与卖房人是否是同一人,如果不是,还须了解他们是什么关系;应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。
    第三步:双方谈价
    如果通过以上程序购房者选好了房子,那么下一步就是双方谈价了,看看房子到底值多少钱。
    专家建议,估算二手房价格是一项非常复杂的工作。对普通人来说,首先要仔细了解可能影响房价的房屋质量问题。二手房因为居住了一段时间,购房者应认真仔细检查以下几个方面:
    第一,房子是否改动过内外部结构,因为有些私自改动会影响房子的坚固性甚至寿命。
    第二,观察房屋的户型是否合理。比如房子朝不朝阳,或者有没有“黑房”。房间里有没有渗水、开裂等明显问题。
    第三,考核房屋的配套设施。是否开通了管道煤气,电压和水压是否合格。
    如果房子不存在以上的质量问题,购房者可以参考周边的二手房价对价格有个基本的认识。
    除了根据以上估价方法,二手房在交易时还需要到专门的评估机构估价。如果是不通过中介进行交易,则需双方到指定的评估公司进行评估,评估主要用于核定房屋的价格,便于双方进行交易和买房申请贷款。
    第四步:签订合同
    需要提醒的是,签订购房合同,双方一定要使用标准合同—《市存量房买卖合同》,由市房产管理局监制,在各区房产管理局、市房地产交易互换中心都有售。
    签合同时,需要填写清楚房屋坐落位、房屋所有权证编号、土地使用权证编号、约定的房价、具体付款方式等。
    第五步:“两证”过户
    签订合同时,买方就需要交付定金,然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户,过户时一般缴纳首付款。
    办好《房屋所有权证》后,购房者要到土地部门办理土地证。同样到区土地管理局办理,需要以下资料:原房东名下《国有土地使用证》原件;交易双方身份证复印件;购房者刚办下的《房屋所有权证》复印件;《武汉市存量房买卖合同》原件一份;土地登记申请书。《国有土地使用证》也办理完毕。
    第六步:申请贷款
    第七步:办理房贷
    双方用自己的身份证开立账户,银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上,购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。

     

    2012-09-10
  • 二手房交易流程

    选择房源、经纪人→ 经纪人陪同现场看房→ 满意后交纳意向金(签订意向金协议)→ 经纪人联系卖家、协助买家议价(将买家意向金转交卖家为定金)→ 签署买卖合同(支付部分首付)→  卖家还清银行贷款、注销抵押登记等→ 买家办理商业或者公积金贷款→ 经纪人陪同过户、取得收件收据→ 20天内经纪人领证(银行审核之后放款)→ 买家领取房产证等→ 办理水电等交接(卖家迁出户口)→ 付清最后一笔房款→ 经纪人委托交易流程结束。

    2012-09-10