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二手房买卖手续是怎么样的?

[已解决] 2012-09-07
  • 有贷款和还款的情况:签三方合同,下定金,申请贷款/申请还款,注销抵押,交税,过户,重新抵押,银行放款,物业交接。

    2012-09-10

小贴士:

  • 二手房买卖简介

    一、登记要件。二、登记时限。三、办理房产过户手续时需要的文件:需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。四、查询二手房的产权状况:1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格,如:代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容:房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;档案文号,查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;房屋平面图等。3、查验房屋有无债务负担。综上,购房人要了解房屋产权的真实情况,除向卖房人索要产权文件外,还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。

    2012-09-10
  • 二手房买卖手续

    先要确定房子是没问题的,可以买卖,符合你被告知的情况。交易价格达成后,签下买卖合同,一式三份。上要写明要求的一切,这点很关键。交上首付款。然后买卖双方一起到房产交易所,递材料,这时候要填一份房产交易所的买卖合同,这里面成交价格可以和你之前的签的价格不同,看需要。然后就是走交易所的流程,房产局也先评估,你们交好各种税,等待更名。更名完事办理正式贷款手续。在银行放款前,买卖双方检查水电燃气物业取暖户口迁移等。经买方签字后,银行贷款直接打给卖方账号上。签交易完毕合同。交易完毕。

    2012-09-10