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二手房商业贷款流程?

[已解决] 2012-09-07
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    2012-09-10

小贴士:

  • 二手房商业贷款详细流程

    一、咨询
    (按经办行的要求向客户解答相关流程、要件、所需材料及费用等)
    贷款额度: 评估额与实际成交额低者的70%
    利    率: 基准利率上浮10%  
    年   限 : 最长30年
    二、准备资料
    借款人要件:产权证原件及复印件(中间页)A4纸3份
    户口本原件及复印件(夫妻双方首页、户主页、当事人页)A4纸3份 (如果是外地户口,必须提供1年以上的社保证明或纳税证明)
    身份证原件及复印件(正反面印一张)A4纸3份
    结婚证原件及复印件(照片页及盖章页)A4纸2份
    如果借款人是未婚、离异、丧偶,到户口所在地民政局或婚姻登记处开具未婚证明。
    信用报告
    工资收入证明(夫妻收入必须达到月供款2倍以上)
    首套房产证明
    银行流水(流水不限银行)
    三、预评估
    借款人备齐贷款要件,由银行指定评估公司共同对抵押物进行现地评估,预评估报告2日内出结果(现地评估时要件,产权证复印件、买方身份证复印件各1份)
    四、银行审批
    审批银行根据预评估报告以及借款人提供的相关要件进行核实,最后确定贷款年限及贷款额度
    五、面签、签约、更名
    面签:预评报告出来后银行通知买卖双方到借款银行进行面签(买卖双方带齐所有相关材料原件、卖方出具首付款票据)经办人员陪同客户面签完毕后,直接到我公司签署交易合同。
    签约:卖方夫妻双方及主借款人到场,签署买卖合同。提供户口、身份证、结婚证、产权证原件及复印件A4纸各1份
    更名:买方夫妻双方及主借款人到场到产权交易中心办理更名过户手续。卖方提供户口、身份证、结婚证、产权证原件及复印件买房提供身份证原件及复印件A4纸各1份
    六、物业交割
    买卖双方在签署交易合同同时,对物业交割进行明晰,填写精致地产物业交割单,对房屋空时间、水、电、燃气、物业供暖、有线等相关费用清查并记录数字。
    七、取证
    产权证递件4个工作日后,经办业务员预约买方(借款人)到产权交易中心领取新产权证,新产权证转交银行(同时复印产权证、契税票据2份)并做抵押手续签字。
    八、办理它项、放款
    新产权证下发2个工作日内(填写抵押登记申请表)买方夫妻双方带户口、身份证、结婚证到产权交易中心办理抵押登记手续,它项受理10个工作日出证,由银行和借款人到产权交易中心交费、取证,它项证由银行保管。
    放款:银行收到产权它项证2个工作日内放款,直接打入卖方账户。

     

    2012-09-10
  • 二手房商业贷款申请条件及流程

    个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向银行申请的贷款,即为二手房商业按揭贷款。所需条件:1、年龄在65岁以下具有完全民事行为能力的自然人;2、具有稳定职业、稳定收入,有按期偿付贷款本息的能力;3、住房贷款期限与房龄之和最长不超过35年,贷款期限加借款人年龄不能超过65岁。申请流程:买卖双方提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→办理产权过户→银行放贷→抵押登记→按月还贷。
     

    2012-09-10