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房产赠与流程是怎样的?

[已解决] 2012-09-07
  • 直系亲属的房产交易,基本见意用赠与方式进行。但房产赠与缺乏灵活性,都是硬性收费标准,并且存在:1、债务追讨风险,2、无偿受赠的房产出售将缴纳20%的个税。
    赠与和买卖的收费同标准:
    赠与:
    1、评估费:0.4%
    2、公证费:2%
    3、契税:3%
    4、交易手续费:2.5元/平方
    5、登记费:80元
    买卖:
    1、评估费:0.4%
    2、营业税:盈利5.5%(房产登记满五年免)
    3、个人所得税:盈利20%或全额1%(独有住房出售免)
    4、契税:个人首次购房、90平方以下1%;非首购普通住宅1.5%;非普通住宅3%
    5、交易手续费:2.5元/平方
    6、登记费:80元
    可以先咨询房产评估机构或直接委托评估,按其评估价,代入标准计算一下,再判断交易方式。赠与需先到公证机关办理房产赠与公证,买卖则直接到房产交易中心办理。
    所需证件:房产证、土地证、身份证明
     

    2012-09-11

小贴士:

  • 房产赠予简介及流程       


    房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。房产赠与虽然是无偿馈赠,但也必须签订正式的赠与合同。赠与合同具有以下的法律特征:
    1.赠与是双方法律行为。赠与的成立,不仅要有赠与人将自己的房产无偿赠与他人的形式,还要有对方接受赠与的表示。
    2.赠与是无偿的法律行为。赠与人将自己的房产给予受赠人是无代价的。
    3.赠与是实际行为。赠与合同虽为双方的法律行为,但仅赠与人表示赠与和受赠人表示接受赠与还不行,只有赠与人将自己房产交给受赠人,受赠人实际接受后,赠与合同才能生效。
    依据法律规定,受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:
    1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
    2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。
    3.办理公证。
    4.办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。
    5.赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
    6. 在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。
     

    2012-09-11
  • 房产赠与流程

    1.签署确认书
    与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。
    收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
    2.评估
    收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
    3.办理赠与公证
    收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
    4.缴纳税费
    收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括
    契税为房管局的评估价的3%;
    印花税为房管局评估价的0.5%;
    房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。
    以上三项一般都由受赠人支付。
    还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
    5.出新房产证
    如父母与子女之间的赠与则免除契税。

     

    2012-09-11