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房屋过户费用的计算方法

[已解决] 2012-09-07
  • 税费参考如下:
    查档20元
    公证费成交价*0.3%
    营业税:成交价*5.6%
    1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年,全额征收。3、非普通住宅满5年,差额征收。4、非普通住宅未满5年,全征
    个人所得税:成交价*1%
    1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
    2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
    3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与,看老证,满5年免征。
    契税:
    1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
    2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
    3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
    土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。
    土地增值税:
    1、成交价*1%,住宅免征。2、非住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。
    印花税:成交价*0.05%
    1、住宅类,暂免。2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
    转让手续费:
    1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
    2、面积*6元/平方米,商品房。
    3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
    产权转移登记费:
    1、80元/本,住宅及配套车库2、550元/本,非住宅及不配套车库。3、10元/本,共有权证。
    贴花税:5元/件。
     

    2012-09-11

小贴士:

  • 房屋过户费用

    一、政策性收费:
    1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% 。
    2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%
    3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
    4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
    5、印花税:评估价*0.1%
    6、房产证工本费:85元
    7、土地证工本费:105元
    8、交易评估费:评估价*0.3%
    二、如果通过中介交易,应支付的中介费:
    1、交易中介费:成交价*1%
    2、房产权证代办费:根据中介的定价来,一般几百元。
     

    2012-09-11
  • 房屋过户费用

    1、普通住宅过户费用:
    (1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担)
    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖房人承担)
    (3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。。(卖房人承担)
    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(卖房人承担)
    (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳(买卖双方各承担一半)
    (6)房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)
    (7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳
    2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。
     

    2012-09-11