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房屋交易税怎么计算?

[已解决] 2012-09-07
  • 卖二手房税费项目较多,但主要是契税、营业税和所得税,其他的印花税、交易手续费等数额都较小。
    在卖房前,必须请有权机构对房屋价值进行评估。
    契税按评估价格的1.5%征收,非普通住宅按3%征收。按规定120平方以下为普通住宅,但标准可上浮20%,所以很多地方是以140平方为区分标准。
    营业税:如果房屋已购买5年以上,且属于普通住宅,免征营业税。如果不足5年,按交易额的5.55%征收。如超过5年,但属于非普通住宅,按差额征收营业税。
    所得税:国家规定有二种征收方式,一是按差价的20%征收;二是无法确定房屋原始购买价格的,按总额的1-2%征收。

    2012-09-11

小贴士:

  • 房屋交易税

    普通住宅家庭:
        营业税:5.65%合同价(闵行5.55%)(若满5年,免交)
        个税:1%合同价(若满5年唯一,则免交)
        手续费:2.5面积下家:
        契税:1.5%合同价(若首次购买90平以下,税率为1%,若名下有一套房,税率为3%)
        手续费:2.5%面积
        交易登记费:80元
        配图费:25元
        抵押登记费:80元(无贷款则无)
     
    非普通住宅上家:
        营业税:5.65%合同价(闵行5.55%)若满5年,税率(卖出合同价-买进价)
        个税:2%合同价(若满5年唯一,则免交)
        手续费:2.5%面积:
        契税:3%合同价
        手续费:2.5%面积
        交易登记费:80元
        配图费:25元
        抵押登记费:80元(无贷款则无)

    2012-09-11
  • 房屋交易税

    一、产权证未超过五年:
    1、商品房
    (1)70㎡以下:契税1%、营业税(差额)5.5%、个人所得税1%、工本费72元、证照转移印花税5元、印花税0.1%。(2)70㎡——90㎡:契税1%、营业税(差额)5.5%、个人所得税1%、工本费72元、证照转移印花税5元、印花税0.1%、手续费6元/㎡。(3)90㎡——144㎡:契税1.5%、营业税(差额)5.5%、个人所得税1%、工本费72元、证照转移印花税5元、印花税0.1%、手续费6元/㎡(4)144㎡以上:契税3%、营业税(全额)5.5%、个人所得税1%、工本费72元、证照转移印花税5元、印花税0.1%、手续费6元/㎡、土地增值税。
    2、房改房
    (1)70㎡以下:契税1%、个人所得税1%、工本费80元、证照转移印花税5元、印花税0.1%。(2)70㎡——90㎡:契税1%、个人所得税1%、工本费72元、证照转移印花税5元、印花税0.1%、手续费6元/㎡。(3)90㎡——144㎡:契税1.5%、个人所得税1%、工本费72元、证照转移印花税5元、印花税0.1%、手续费6元/㎡。(4)144㎡以上:契税3%、个人所得税1%、工本费72元、证照转移印花税5元、印花税0.1%、手续费6元/㎡、土地增值税。
    二、产权证超过五年:
    1、商品房
    (1)70㎡以下:契税1%、工本费72元、证照转移印花税5元、印花税0.1%。(2)70㎡——90㎡:契税1%、工本费72元、证照转移印花税5元、印花税0.1%、手续费6元/㎡。(3)90㎡——144㎡:契税1.5%、工本费72元、证照转移印花税5元、印花税0.1%、手续费6元/㎡(4)144㎡以上:契税3%、工本费72元、证照转移印花税5元、手续费6元/㎡、土地增值税。
    2、房改房
    (1)70㎡以下:契税1%、工本费72元、证照转移印花税5元、印花税0.1%。(2)70㎡——90㎡:契税1%、工本费72元、证照转移印花税5元、印花税0.1%、手续费6元/㎡。(3)90㎡——144㎡:契税1.5%、工本费72元、证照转移印花税5元、印花税0.1%、手续费6元/㎡。(4)144㎡以上:契税1%、个人所得税1%、工本费72元、证照转移印花税5元、印花税0.1%、手续费6元/㎡、土地增值税。
    三、门市无时间限制(1)契税:5%(2)差额营业税:5.5%(3)差额个人所得税:20%(4)登记费:550元(5)印花税:0.1%(6)手续费:1%
    四、注:(1)土地增值税计算方法:①50万元以下:0.3%;②50万元——100万元:0.5%;③100万元以上:1%。(2)离婚后(继承)产权证未超过5年征收本次成交价减去上次交易价50%后的差额20%个人所得税。
     

    2012-09-11