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高层住宅公摊面积怎么计算?

[已解决] 2012-09-07
  • 塔楼的公摊率一般是1.44444444一般就按1.4算,平楼的公摊率一般是1.33333333一般就按1.3算。建筑面积是95平米。是塔楼的(带电梯的)95/1.4=68。68是实际使用面积,95-68=27,27是公摊面积,按照一层8-10户的楼型算的。

    2012-09-11

小贴士:

  • 公摊范围

    1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

    2012-09-11
  • 公摊面积

    房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法
    高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。
    套内使用面积是指实际的房屋利用面积,又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积,是套内使用面积与套内分摊面积之和。


    套内使用面积是如何计算的:
    1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算;
    2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
    3、非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;
    4、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等
    5、套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

    2012-09-11