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工商银行房贷怎么计算

[已解决] 2012-09-07
  • 2009年11月23日发放的住房贷款,本金9.6万,期限10年,等额本息方式,利率是基准利率下浮30%,执行利率为月利率3.465‰,年利率为4.158%
    第一年和第二年(2009-2010年12月09、00年没有调整贷款利率)每月月供为:979.18元
    第二次(2011年元月)月供为:(基准利率下浮30%后执行利率4.48%)990元左右。
    第三次(2012年2月)月供为:(基准利率下浮30%后执行利率4.935%)1033元左右。
    商业银行的贷款利率随人民银行贷款基准利率调整而调整,每年元月一日调整。元月份因每个客户发放贷款日期并不在每月的一号,所以在元月一号贷款利率调整时,有点小小变动,到了2月份就会成为一个固定值。

    2012-09-11

小贴士:

  • 工商银行房贷申请要具备的条件及材料

    在工行申请二手个人住房贷款的,借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件,同时还需具备以下条件:
    1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利,所购房屋具有房屋所有权证;
    2. 房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。


    申请二手个人住房贷款,需提前准备并提供以下资料:
    1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明;
    2. 借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明);
    3. 借款人经济收入证明及职业证明;
    4. 所购二手房的房产权利证明;
    5. 与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
    6. 如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
    7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
    8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

    2012-09-11
  • 工商银行房贷简介

    签订购房协议时20%的首付比例是开发商按照当时的银行政策计算的,只是一个参考数,但你并未和银行签订任何借款合同,对这个首付比例做约定。然后再经过合同备案等程序,等你该和银行申请办理贷款的时候,银行的政策又有了变化(多半是当地监管部门要求银行收紧信贷政策的),所以肯定是要把余款补上的,银行对于政策调整日后申请的贷款只能按照新政策执行。

    2012-09-11