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按揭是什么意思?

[已解决] 2012-09-10
  •         按揭,是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作,多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。抵押常在银行或地产界中使用。

     
            一般,借款可以分为“有抵押借贷”和“无抵押借贷”两种,而抵押就是属前者。
         
            有抵押借贷的物品可能是:1、有价值的证券、定期存单、债券、股票等。
                                                            2、房屋、土地、船只、飞机等。
                                                            3、贵金属、黄金、珠宝、钻石等。
                                                            4、按揭借款有抵押品,如果过期不还钱,没收抵品,或作拍卖,例如银主盘。
             无抵押借贷主条目:预借现金
     
             无抵押借贷,又称无担保贷款或个人信用贷款,都是相似的,并流行于世界各地的一种金融产品。借款视个人信用而借钱给于贷款人,而利息计算及额度则视借款人信用强弱而定。借款不用抵押品,定期还钱,若逾期不还,只有追讨,或者找担保人负责。以目前来讲视地区性不同分为无抵押借贷,无担保贷款或个人信用贷款。



     
    2012-09-10

小贴士:

  • 个人住房按揭贷款程序

            一、办理个人住房按揭贷款的借款人必须具备下列条件:

      (1)有合法的身份(居民身份证、户口簿、军官证,在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

      (2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力,如加盖单位公章及财务专用章的收入证明;

      (3)年满18岁,具有完全民事行为能力,一般不能超过65周岁;

      (4)如果已婚提供夫妻双方的材料;未婚提供未婚证明;离婚提供离婚证。

      二、与开发商签订购房合同,此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

      三、缴付首付款,注意保存首付款收据。

      四、到银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。

      五、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

      六、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

      七、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

      八、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。九、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

      十、个人住房按揭贷款本息结清后,注销抵押登记,您就成为房屋的真正所有人啦。

    2012-09-10
  • 个人住房贷款的申请条件

    申请条件:

            1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

      2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按期归还贷款本息的能力;

      3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;

      4、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

      5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

      6、银行规定的其他条件。

    2012-09-10