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得房率是什么意思?

[已解决] 2012-09-10
  • 得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。


    计算方法:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

            销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

              

        得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

      一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。

    2012-09-10

小贴士:

  • 得房率计算公式


          得房率 (房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积
        比如说:现有房屋建筑面积100平米  公摊面积20平米   则该房屋得房率为:(100-20)/100=80%。
        得房率越高表示你的房子的实际利用率越高,这个数字越大越好   
     
    2012-09-10
  •  得房率并非越高越好

     
     

           得房率是不是越高越好?从某个角度来说,这样的观念不无道理,不过影响得房率高低的因素很多,因此对于得房率越高越好的说法不能一概而论,而应该综合考虑房子的品质,得房率和小区相关配套有关系,如果得房率特别高,那么楼梯宽度、公共走道、电梯数量、安全通道等相关配套设施,必定有所“瘦身”,并进一步影响到整体舒适度,乃至安全问题。她进一步解释,从舒适角度而言,得房率越高,公共部分面积就越少,那么住户就会感到压抑。从安全角度来说,得房率越高,楼梯便可能变得狭窄,电梯数量也可能缩减,万一遭遇火灾等危急情况,将危及住户的生命安全。 此外,撇开配套问题不说,不同的住宅类型,因为楼层高低、户型设计等问题,得房率情况也不同,具体的情况需具体分析。不过,如果购房者一味追求高得房率,而忽视公共空间以及房子整体品质,那么将影响居住品质甚至危及安全问
    70%~80%得房率 较为合理 
    2012-09-10