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二手房交易税费

[已解决] 2012-09-10
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        二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

        各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

        其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;

        印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰;

        个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;

        普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。

        例如:1营业税住宅和非普通住宅(5.6%左右)产证过5年,面积小于144平米的免征

              2契税面积小于等于90平米(1%)面积大于90平米小于144平米(1.5%)面积大于144平米(3%)

              3个人所得税已经购买公房,回迁房(1%)房产过五年,名下只有唯一住房(免征)其他情况(2%)

              4其他费用:

                  1土地收益金

                  2土地增值税

                  3产权转移登记费

                  4印花税

                  5转让手续费

                  6等

    2012-09-10

小贴士:

  • 二手房交易有哪些税费


        交易税费如下:

    普通住宅家庭:

        营业税:5.65%合同价(闵行5.55%)(若满5年,免交)

        个税:1%合同价(若满5年唯一,则免交)

        手续费:2.5面积下家:

        契税:1.5%合同价(若首次购买90平以下,税率为1%,若名下有一套房,税率为3%)

        手续费:2.5%面积

        交易登记费:80元

        配图费:25元

        抵押登记费:80元(无贷款则无)

     

    非普通住宅上家:

        营业税:5.65%合同价(闵行5.55%)若满5年,税率(卖出合同价-买进价)

        个税:2%合同价(若满5年唯一,则免交)

        手续费:2.5%面积:

        契税:3%合同价

        手续费:2.5%面积

        交易登记费:80元

        配图费:25元

        抵押登记费:80元(无贷款则无) 

     

    2012-09-10
  • 上海二手房交易税费

        一般二手房交易需要交纳的税费:

        一、 买房人应缴纳税费:

           1、 契税:90-140平米的是房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

           2、 印花税:房款的0.05%

           3、营业税:5.5% (满5年免征)

           3、 交易费:3元/平方米

           4、 测绘费:按各区具体规定

           5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

         二、 卖房人应缴纳税费:

           1、 印花税:房款的0.05%

           2、 交易费:3元/平方米

           3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 这个税种你可能不需要缴纳了。现在一般的地方所有的钱都是由买房承担 

    2012-09-10