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房产税如何征收?

[已解决] 2012-09-10
  • 重庆市个人住房房产税税率征收标准为:独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%。

    2012-09-12

小贴士:

  • 征收房产税的情况

    房产税的前提是针对2011年1月28日之后购买的人群。
    一般情况:
    1、如果你是上海人,第一套房子是全免的,不是首套的话就要拿要看你人均面积,假如你是一家三口那么你家的房子就不能大于180平方,多了就要交房产税,不过房产税只交多的部分。如果你是190平方的房子,就只交190-180=10平方的房产税。还有就是如果你有好几套房子,那就要根据房产证上的名字,假如跟父母一起同有住房(产证上名字)还要看你上产证的时候成年还是未成年,就用同游住房面积除以房产证上名字的人数,依次把你上海所有房子所属于你(或夫妻)的面积加起来,然后看多少。
    2.外地户口,只要买房子就要交房产税
     

    2012-09-12
  • 上海房产税的征收简介

    规定从2011年1月28日起,凡在上海新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。
    征收范围:包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。
    征收标准:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。
    税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。
    计算方法:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
    Eg:一居民家庭3人原先有105平存量房,现新购123平米,单价21500元
    计算方式:105+123-180=48平48*21500*70%*0.6%=4334.4元
    申报办理房产税征免认定手续所需材料:房产税认定申报表,并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。
    领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。
    纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的,逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

    2012-09-12