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经济适用房可以买卖吗?

[已解决] 2012-09-10
  • 经济适用房买卖政策:
    1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
    2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
    3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。
    一、如何出售已购买的经济适应房
    二手经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年,另一种是尚未住满5年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
    1、出售住满5年的经济适用房
    二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
    补交的综合地价款的计算方式:例如有一套经济适用房,面积80平方米,原购价4000元/平米,按市场价4600元/平米出售,补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。
    按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
    2、出售未住满5年的经济适用房
    政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房,只能以不高于购买时的单价出售,且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的,出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
    此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。
    出售方以原价出售给有购买资格的人后,仍符合经济适用房购房条件的,还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。

    2012-09-12

小贴士:

  • 经济适用房交易问题

    1,按照现在的规定,过户到购买人名下,把它卖了再买别的房。
    如果是5年之内的话,就需要经济适用房资格表来购买了,而且买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房。
    5年之外的话,就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房。
    5年之内税费:
    营业税:5,5%(卖方缴纳)
    个人所得税:1%(卖方缴纳)
    契税:1,5%(买方缴纳)
    印花税:双方各万分之五
    综合地价款:现在卖出价和当年购买价差额的10%
    5年之外税费:
    契税:1,5%(买方缴纳)
    印花税:双方各万分之五
    综合地价款:总房款的10%
     

    2012-09-12
  • 经济适用房转商品房流程

    经适房转商品房流程:
    1 门口咨询台领取网签号;
    2 到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
    3 网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。
    4 缴纳契税。
    5 拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。
    6 交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
    7 登记过户排号等待办理过户。
    8 办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。

    2012-09-12