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买房子容易忽略什么?

[已解决] 2012-09-10
  • 房屋“年龄”不可忽视
    房龄容易成为买房人买房时的忽略点,房龄带来的影响不仅停留在买房人心理对新老房子的新旧程度是否接受这个层面,而直接会影响到贷款的年限和利率问题。现实中有些房屋由于建成年代较长或者相应资料、手续留存备案不完整等原因,使得房龄问题变得扑朔迷离。
    全面地看房
    许多买房人在购买房屋时,不仅对房屋本身有要求,还对周边环境有一定的期待。所以中介公司在进行居间服务时,应该充分考虑到买房人的这些购买意愿,推荐真正符合买房人需求的房屋,并且用正确的方式和方法向买房人介绍房屋,不能仅说明优点,而故意或者过失未告知缺点,否则容易引发纠纷。
    购房特殊需求
    许多买房人在购买房屋时都有特殊需求,有的人选择交通便利、有的人选择安静、有的人为了能获取上学名额等等。近年来子女就学的问题成为社会热议话题之一,而学区房的问题也因此而广泛受到社会的关注。学区房的问题其实非常复杂,其中不仅涉及例如房屋是否自带名额、名额是否用尽、名额用过一次后需隔多长时间才能再用的问题,还涉及学区调整等很多问题,即有的小区今年还在学区内,但是几年后经过调整便不属于学区。所以买房人在购买学区房时需要谨慎,不仅了解房屋情况,还应该向相关的教育部门、学校等进行咨询,避免购买到无法享受相关福利的房屋。
     

    2012-09-12

小贴士:

  • 按揭贷款买房流程

    购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
    1、先与开发商签定房屋买卖合同;
    2、根据开发商要求提供的资料:户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;
    3、经过银行审批后通知和银行签定,就完成了。
    按揭贷款
    按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
    按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:
    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
    2、购房协议书正本。
    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
    5、开发商的收款帐号1份。
    其贷款手续及程序是这样的。
    首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
    然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。
    接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
    最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

    2012-09-12
  • 买房子注意什么

    总结起来就是:买房看房型,租房看装修。买房子最重要的是知道自己的需求和自己的习惯,大部分的人最看重的问题依次是:1、地段:2、房型,3、位置(是否靠马路,出入是否方便),4、楼层,5、朝向,6、房龄,7、小区,等等。

    2012-09-12