城市房产>问答平台>容积率计算公式是什么?

容积率计算公式是什么?

[已解决] 2012-09-10
  • 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。
    上面这个公式的出处有:北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号,2006年7月10日)。
    但在工业上,根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》:
    容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积(当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算)
    容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。
    绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

    2012-09-13

小贴士:

  • 北京市内有效面积标准

    所谓有效面积,是指具备功能并有可交叉性的面积。达标指数:套型面积的大小、功能空间的多少、居室的排列分布,已不是检验户型好坏的最佳标准,一个户型中的面积是否有效,既非大而无当的浪费,又非捉襟见肘的短缺,以最恰当的空间满足最丰富的功能,才是优秀户型。决定户型的因素是很多的,比如楼座的形状,若开发商只是为了出面积,那么一个大方盒子似的楼座,塞上个十几户,最出面积,但户型肯定照顾不周,长走廊、黑空间等无效面积增加很多。目前迫于竞争压力,开发商已开始让利给楼体设计,蝶型、风车型等新式塔楼推陈出新,大大提高了室内面积的有效性,有的开发商甚至开始使用“元素设计法”,即先安排各户的功能空间,再组合楼体,这样虽然楼体出现“异型”,但室内空间得到了最有效的利用。

    2012-09-13
  • 北京容积率,绿化率的标准

    所谓容积率,是小区各类建筑的总建筑面积与小区总用地的比值,即总建筑面积/总占地面积。达标指数:高层塔楼(18层为例)容积率3~4,多层板楼(6层为例)1.5左右,联排别墅(TOWNHOUSE)0.6左右,别墅容积率0.2,是较为合适的比率。容积率就是个检验居住舒适度的重要指标。

    2012-09-13