容积率

[已解决] 2012-09-10
  • 容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

    2012-09-12

小贴士:

  • 北京楼间距标准

    楼间距,即从一个楼座首层到另一个楼座首层的直线距离。达标指数:根据有关规定,两个楼房南北间的距离,应该是楼高的0.7倍,东西间的距离,则应为楼高的0.5倍。如,南排房屋的高度为20米,那么北排房屋距离它要有14米。心肠测算:对购楼者来说,房屋间距越大,采光、通风性越好,住起来就越舒服。但对发展商来说,房价中土地成本占了很大一块,若楼间距窄、房屋排得密,就能出更多的建筑面积,获取更多的利益。有两个楼盘位置、品质、楼价都差不多,但楼间距不同,开发商就大不一样了:间距宽者其实已经让了利。

    2012-09-12
  • 北京社区绿化标准

    社区绿化包括数量和质量两个指标,数量可以用绿化率表示,即社区中各类绿地的总面积占社区占地面积的比率;绿化质量则需以园林设计、绿化树种等来考评。达标指数:北京市规定的新建小区绿化率应在30%以上。30%的绿化率看起来标准很低,但它的要求却很严格,有很多地方种了草也不能算入绿化率,比如:距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化面积;地下车库、化粪池等地下设施地表覆土达不到3米的,地面绿化不能算入绿地范围;屋顶、晒台的人工绿地不计入绿化面积等等。如果开发商心态够好(也不排除增强项目竞争力的功利心),就会在力所能及的地方都铺草种树,而不管是否会算入绿化率。当然,有聪明的也不愿白干,会用一个“绿化覆盖率”来偷换一下概念:行内的习惯是只要见绿就能算入绿化覆盖率,因此此民间的“率”会比彼官方的“率”高出20%~40%。绿化质量比绿化率更易透露开发商心态,一棵银杏比一棵松树要贵几十倍,草皮的价格也相差很大,花在设计上的精力和财力更是看不见的,在树种、园林规划设计上作了严格承诺的开发商,基本压缩了自己投机取巧的空间,比那些只含混说“率”的要负责一些。

    2012-09-12