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房产抵押贷款的门槛高度是多少?

[已解决] 2012-09-12
  • 房产抵押贷款的门槛有多高?
    现如今房屋抵押贷款已经不是那么容易办了,作房产抵押贷款,房子的年龄不能超过15年,面积在50平方米以上,房屋的产权必须有房产证和土地证,如果条件符合能够按房子评估价格的60%放款,房子要双证齐全,拥有市证的房屋面积在40平方米以上,区证的房屋面积在60平方米以上,房子的房龄一般不能超过15年,如果是好地段可以不超过20年。 房龄太老的房子,不能获取贷款,是因为其房子本身的风险太大。房龄的限制设置在15年到25年之内,房屋面积的底限是40至70平方米不等,房屋产权必须要两证齐全。
     

    2012-09-14

小贴士:

  • 南京个人房产抵押贷款流程及条件

    南京个人房产抵押贷款条件
    1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
    2、持有有效的身份证明文件;
    3、具有稳定、合法的收入来源;
    4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;
    5、银行规定的其他条件;
    个人房产抵押贷款办理流程:
    贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
    准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明
    看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
    报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
    借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
    抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
    开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
     

    2012-09-14
  • 房产抵押贷款的流程

    房产抵押贷款的流程
    1 备齐资料,包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票
    个人账户最近半年的银行流水对账单
    2 向银行申请贷款,填写贷款申请书
    3 银行考核你的资料,会电话核实你的信息
    4 银行同意批贷,你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续
    5 银行拿权证,放款。

    2012-09-14