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房产证样本,如何辨别房产证真假

[已解决] 2012-09-12
  • 最稳妥的办法就是携带身份证、房产证、房屋买卖合同等证明材料到房产部门查档(也就是房产交易大厅),如果结果与房产证上的内容一致,就没有问题。
    也可以通过目测来解决,提供给您几个方法:
    一、封皮:材质为进口涂塑纸,封面上部印有中华人民共和国国徽,下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印刷,第二行字“房屋所有权证”为黑体字印刷,全部为金黄色。
    二、建房注册号:在封面里页上由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号。
    三、团花:在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案,线条流畅,纹理清晰。
    四、水印:为宋体“房屋所有权证”底纹暗印。
    五、发证机关盖章:法定的发证机关是各市、(旗)县房地产管理局,房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印,印迹清晰、干净,印色均匀,某某市发证机关为某某市房地产管理局。
    六、用纸:浅粉色印钞纸。
    七、花边:在首页,有上下左右均等对称的咖啡色花纹边框,花纹清晰、细腻。
    八、填发单位:在第二页右下角为填发单位(盖章):即为房屋产权所在地区房地产管理局印章。
    九、编号:在封底“注意事项”右下角,有印钞厂的印刷流水编号,同一发证机关的权证号码是连续的。
    十、证件:新的房屋权属证书共有三种:《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。权证材料为进口护照面料,封面为红色(他项权证为蓝色),印有国徽;内页为粉红色印钞纸,采用护照和钞票印制工艺,增加了防伪功能,规范了发证机关和用印。
    现在规范、有效的发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府,任何其他单位或部门都无权发证,若发放,其权证也是非法和无效的;发证机关必须盖章,而所盖公章均是机器套印,印迹清晰、干净、均匀,任何手工盖章都是假的。
     

    2012-09-14

小贴士:

  • 如何辨别房产证真假、使用假房产证进行诈骗的主要手段

    由于在房地产交易市场中时常出现假房产证,导致买房人权益受损害,因此,国务院 几部委采取了统一印制房产证的管理措施,规定房产证由指定厂家印制,房产证像货币一样有水印图案,有防伪底纹等等。这些措施可能会减少假房产证的危害,但审判实践中应特别注意与这些措施有关的一些问题。
    要判断房产证的真假,首先必须明确两点:(1)按国务院几部委规定统一印制的,是房产证的证书用纸,而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证,完全不在于证书用纸的印制行为,而在于有权登记机关的发放行为。(2)判断真假房产证的唯一标准,不是房产证上的水印图案或防伪底纹,而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的,即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸,该房产证也是真的;只要房产证上登记机关的印鉴是假的,即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸,该房产证也是假的。所以,几部委采取统一印制房产证的措施,反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据,使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证,而忽略了判断房产证真假的唯一依据就是登记机关的印鉴。

    使用假房产证进行诈骗的主要手段,如何防范利用房产证进行的诈骗:
    使用假房产证进行诈骗主要有两种手段:(1)在房屋买卖活动中,卖方用假房产证进行交付,而买方把房产证的交付当做房屋所有权的交付。在房产证是假的情况下,买方会因支付了价款却得不到房屋而蒙受损失。(2)在房屋抵押活动中,抵押人用假房产证进行抵押,而抵押权人把拿到抵押人房产证当做抵押权的设定,把占有抵押人的房产证当做拥有了抵押权。在房产证是假的情况下,抵押权人会因其债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。由此可见,假房产证之所以能够用来行骗,根本原因不在于假房产证伪造得像真的一样,而在于受骗者不懂得房产证的性质与作用以及房地产交易的法律规则。由于登记是房地产交易的必经程序,查阅登记簿是必须的并且也不额外增加交易成本,如果在房地产交易时,只要去登记机关简单查阅一下登记簿,假房产证便无可遁形。所以,在现行的房屋交易机制中,使用假房产证的欺诈目的其实很难得逞。
     

    2012-09-14
  • 如何辨别房产证的真伪?

    如何辨别房产证的真伪?
    第一,格式内容不一样.新的房屋权证书由建设部设计监制,内页印有统一规范的填写项目。
    由于是统一监剐、独掌印制,这就有效地保证了权证的规范、标准、统一,增强了权证的权威性。
    第二,权证印制质量上乘,封面为红色(他项权证为蓝色),印有金色国徵材料为进口护照面料,内页为粉红色印钞纸,采用了护照和钞票印等。
    第三,增加了防伪功能,如注册号、团花、水印等。
    第四,规范了发证机关和用印。
    另外,应按照以上新证的特点从总体上看它的印制质量。由于新证是按照专门工艺和选用专门材料印制,质地和印制非同一般。大体印制精良者为真,印制粗糙者为伪,这是从感官上的区分
    当然,最重要、最本质的辨别方法是把握新证的特点和防伪功能。主要有以下几个方面:
    (1)检查建房注册号。由于新证是建设部监制,建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行
    了注册登记,并予以编号。在辨别时,要看它是否有编号,编号是否是建设部公告的全国统一编号。
    (2)检查发证机关(盖章)。这里要注意两个方面:一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理
    局(房产管理局)或市(县)人民政府。别的任何单位或部门都无权发证。它们发的权证都属于非法、无效的;二是所盖印章均系机器套印,印迹清晰、干净、均匀。
    (3)检查团花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅,纹理清晰。
    (4)检查花边。首页,即发证机关盖章页有上下等宽、时称,左右等宽、对称的咖啡色花纹边框。花纹细腻、清晰。
    (5)检查暗印、水印。所用纸张为即钞纸,浅粉底色,并印有等线宋体“房屋所有权证”地纹暗印。将纸对着光亮处,则可见高层或多层水印房屋。
    (6)检查编号。在第三页,即“注意事项”页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。
    (7)检查发证编号。即首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。
    买方在审查上述证件时,必须查验原件,最好到该房屋所在地的房屋管理部门查询房屋的产权状况。
     

    2012-09-14