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青岛商铺回报率有多少?

[已解决] 2012-09-14
  • 可以用以下两个公式来计算:
    第一种方法,主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为:
    (税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入;
    年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率;
    反之,用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限。
    第二种方法,主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为:
    (税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入;
    (首期房款+按揭贷款)÷年租金收入=投资回报年限;
    反之,用年租金收入÷(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。
     

    2012-09-17

小贴士:

  • 青岛商铺回报率

    青岛商铺回报率,请参考青岛城市房产-青岛房价走势页面http://qd.cityhouse.cn/market/,这个页面里面有“静态投资回收期排行”以供参考。

    2012-09-17
  • 商铺回报率计算时,需要计算在内的支出

    计算商铺回报率的时候,不能忽略的一些可能和必要的支出,:
    首先,在商铺前期购买环节中的支出:
    1、购买商铺应缴的契税;
    2、在贷款政策方面,商铺的贷款利率也相对较高,贷款利息也会增加投资的成本;
    3、购买后再出售,还要根据总房价,缴纳有关的费用。
    其次,在商铺后期使用过程中的支出:
    1、商铺的水、电、气、热、物业管理等费用,都是按商业市政标准缴费,大大高于普通住宅标准。
    2、商铺的装修、维护、修缮的费用和支出,也要考虑在内。
    所以,在计算商铺的投资收益时,一定要充分考虑到以上支出,这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。
     

    2012-09-17