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青岛商铺出租协议书

[已解决] 2012-09-14
  • 合同编号:
     
    青岛市房屋租赁合同
    (自行成交版)
     
    出租人:                      
     
    承租人:                      
     
     
    青岛市工商行政管理局
    青岛市国土资源和房屋管理局

    青岛市房屋租赁合同
    (自行成交版)
    出租人(甲方):                                              

    承租人(乙方):                                              
    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规规定,经协商一致,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上签订本合同。
     
    第一条  出租房屋情况
    甲方出租给乙方的房屋,持有            (系统选项:房地产权属证书;公有住房租赁合同;房屋买卖合同;其他房屋来源证明文件)
    1、产证编号:            (持有房地产权属证书的,需录入证书编号;无房地产权属证书的,该栏将直接显示“尚未取得房地产权属证书”)
    2、权利人:           (系统自动关联或手动录入)
    3、房屋座落:            (系统自动关联或手动录入)
    4、建筑面积:            (系统自动关联或手动录入)平方米
    5、实际出租面积:(系统选项:建筑面积;使用面积)          平方米
    该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求,现有装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜,由甲、乙双方在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
     
    第二条  租赁用途
    乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为:      (系统选项:住宅;商业;办公;仓库;厂房;其它用途)使用。
    乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意并按规定报经有关部门审批,不擅自改变上述约定的使用用途。
     
    第三条  交付日期和租赁期限
    1、甲乙双方约定,甲方于_______年____月____日前向乙方交付该房屋,租赁日期自_______年____月____日起至_______年____月____日止。
    2、租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前____个月,向甲方书面提出续租要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。
    3、租赁期满如甲方继续出租,在同等条件下乙方有优先承租权。
     
    第四条  租金和租金的支付
    租金标准:          元/     (系统选项:年;半年;季;月;周;日)。房屋租金总计人民币          元整(¥:        )。
    支付方式:_________(系统选项:现金;转账支票;银行汇款)。各期租金及支付日期:                                             。
     
    第五条  保证金和相关费用
    1、乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为____个月的租金,即人民币         元整(¥:        )甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。
    租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以充抵合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方,双方另有约定的除外。
    2、租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、燃气或煤制气、通信、供暖、空调、有线电视、物业服务费、_______、_______等全部使用费用由______(系统选项:甲方;乙方)承担;由此发生的债权债务由______(系统选项:甲方;乙方)自行承担。
    除上述费用外,其他费用均由______(系统选项:甲方;乙方)承担。
     
    第六条  房屋使用要求和维修责任
    1、租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施,发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修。其中,因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。
    2、根据前款约定,应由甲方维修而在乙方书面催告后逾期仍不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担;应由乙方负责维修而在甲方书面催告后仍拒不维修的,甲方可代为维修,费用由乙方承担。
    3、租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前______日通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合。
    4、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定须报有关部门审批的,则应由______(系统选项:甲方;乙方;委托乙方)报有关部门批准后方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。
     
    第七条  转租
    租赁期内,甲方______(系统选项:不允许;允许)乙方将该房屋部分或全部转租给他人,本合同甲方确认不同意转租的,乙方不得转租。转租时乙方应该再次进行网上签约并办理登记备案。
    第八条  违约责任
    1、未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按每日租金     倍的标准向甲方支付该房屋占用期间的使用费。
    2、因甲方未在该合同中如实载明该房屋出租前已抵押或共有的事实,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿因此给乙方造成的全部损失。
    3、租赁期间,甲方擅自解除本合同,提前收回房屋的,应退还乙方剩余天数的房屋租金,并应按提前收回天数的租金的_____倍向乙方支付违约金;若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应赔偿损失。
    4、乙方违反第六条第四款约定的,甲方可要求乙方恢复原状,造成损失时,可要求乙方赔偿损失。
    5、租赁期间,乙方中途擅自退租的,甲方退还乙方剩余天数房屋租金的50%,同时乙方应按提前退租天数的租金的______倍向甲方支付违约金。
    6、有下列情形之一的,一方有权书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金的______倍支付违约金:
        (1)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后___日内仍未交付的;
    (2)甲方交付的该房屋不符合本合同约定,致使不能实现乙方租赁目的或甲方交付的房屋存在缺陷危及乙方安全的。
      (3)乙方未征得甲方同意改变房屋用途的;
    (4)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;
    (5)乙方擅自转租该房屋或与他人交换各自承租房屋的;
    (6)乙方逾期不支付租金累计超过____月的;
    (7)甲方不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的;
    (8)乙方利用该房屋从事违法活动,或存在擅自改动房屋主体结构、安装有损房屋的设备等行为的;
    (9)_________________________________________________。
     
    第九条  免责条件
    甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同自行终止,双方互不承担责任,但甲方应将保证金和实际使用房屋天数以外的租金退还给乙方:
    1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;
    2、该房屋因社会公共利益被依法征用的;
    3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;
    4、该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的;
    5、甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押,租赁期限内被依法处分的。
    6、___________________________________________________。
    因上述原因产生的房屋补偿等权益,由甲乙双方按规定享有。双方另有约定的,按约定处理。
    第十条  争议解决方式
    甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应协商解决;协商不成的,双方同意选择下列第________种方式解决:
    1、提交__________仲裁委员会仲裁;
    2、依法向人民法院起诉。
     
    第十一条  其他约定
    1、租赁期间,甲方需出售或抵押该房屋时,应当书面告知乙方,并在抵押合同中载明该房屋已出租的事实。甲方如需出售该房屋,应提前三个月书面通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
    2、本合同自__________(系统选项:双方签字<或盖章>;登记备案)后生效。
    3、本合同经登记备案后,凡变更、终止本合同的,双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。
    4、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。
    5、甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。
        6、本合同任何一方在本合同记载的联系地址变更时,应及时书面通知对方。甲、乙双方向对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书满十五日后,即视为该邮寄的法律文书已送达对方。
    7、本合同连同附件一式________份。其中:甲、乙双方各持一份,__________一份,均具有同等效力。
     
    补充条款(补充条款应该在以下空白入输入并与合同其他内容一起打印)
     


    甲方(章):                        乙方(章):                          
    地     址:                      地     址:                       
    法定代表人:                     法定代表人:                         
    身份证号码:                     身份证号码:                         
    委托代理人:                    委托代理人:                          
    身份证号码:                     身份证号码:                         
    电    话:                       电    话:                           
    邮政编码:                      邮政编码:                            
    开户银行:                       开户银行:                           
     
        年  月  日                       年  月  日

    附     件     一
    该房屋的平面图
    (粘贴处)                                     (骑缝章加盖处)

    附     件     二
    该房屋合用部位的使用范围、条件和要求
    (粘贴处)                              (骑缝章加盖处)

    附      件       三
    现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定
    (粘贴处)                                     (骑缝章加盖处)


     

    2012-09-18

小贴士:

  • 商铺出租协议书

    出租方(甲方):
    承租方(乙方):
    根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定,为明确出租方与承租方的权利义务关系,经双方协商,签订本合同。
    一、乙方租用甲方地处
    一间,经双方协调一致签订此合同。
    二、租赁期限为月,自年月日起至年月日。
    三、租赁费用元,乙方在签订合同之日交清第一期房租,以后每年乙方应提前一个月交清下一期房租,乙方不能按时交房屋租赁费用时,甲方有权停止乙方营业。
    四、乙方在租赁期间未经甲方许可不能转租他人。如乙方擅自将房屋转租他人或进行非法活动,甲方有权解除合同,收回房屋。乙方要依法经营,搞好防范措施,安全用电。如乙方管理不善,出现火灾、水灾,给甲方造成经济损失,乙方要负责赔偿(因房屋本身原因或不可抗力除外)。
    五、乙方租赁房屋期间要保持房屋结构设施原样,在未征得甲方同意下,不得进行随意改造。如需要改造,改造费用由乙方承担,乙方在租赁期间损坏设施由乙方负责维修。
    六、甲方在出租房屋期间,承担土地改变用途使用税、房屋出租税以上两项费用,其他税费(包括水、电费及取暖费)由乙方承担。
    七、甲方在出租房屋期间,不承担国家征用、扩路、退建给乙方造成的损失。但发生此类事件,甲方愿意退给乙方未使用期间的房屋租赁费用。
    八、乙方在租金相同的情况下享有优先承租权。乙方应在合同期满前一个月向甲方声明是否续租。如乙方继续租用,双方商定租赁事项,签订合同。如乙方不再续租,甲方有权在合同期满前一个月中在房屋门上张贴出租广告。
    九、合同期满,乙方不再使用该房屋时,保持房屋原样交付甲方。乙方可以在房屋门侧张贴迁址广告一个月。
    十、房屋租赁期间,双方不得借故解除合同。任何一方要求解除合同,须提前二个月书面通知对方,并向对方支付三个月的租金作为违约金。
    十一、此合同经签字生效,甲、乙双方共同遵守,合同一式两份,共同持有。
    甲方签字:
    乙方签字:
     

    2012-09-18
  • 商铺租赁合同

    合同双方:
    出租方(以下称甲方):
    法定代表人及身份证号:
    营业执照号:
    注册或居住地址:
    邮编:
    电话:
    承租方(以下称乙方):
    法定代表人及身份证号:
    营业执照号:
    注册或居住地址:
    邮编:
    电话:
    甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定,经协商,订立本合同(合同样本可到信法网下载):
    第一条甲方出租的商铺坐落地址________________________,建筑面积__________m2(使用面积__________m2)
    第二条 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。
    第三条 租金和租金交纳期及条件:
    1.每月租金为人民币____________元,乙方每 个月缴纳一次租金。 乙方可以支票或现金形式支付租金。
    甲方开户银行:
    收款人名称:
    帐号:
    2.本合同一经签署,乙方即应交纳相当于 个月租金的押金。合同终止,乙方交清租金及水电、煤气,电话等相关费用后,甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同,视为违约,押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害,甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。
    第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法:
    1. 管理费:甲方每月自行向有关部门交纳;
    2. 水电费、煤气费:乙方每月自行向有关部门交纳;
    3. 电话费:乙方自行向有关部门交纳。
    4. 维修费:租赁期间,乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁,维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁,维修费由乙方负责。但正常磨损除外。
    第五条 出租方与承租方的变更:
    1.租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应符合国家有关房产转让规定,不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方,房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利,承担原甲方的义务。
    2.租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担乙方的义务。
    第六条 乙方的职责:
    1. 乙方必须依约缴纳租金及其他费用,如有无故拖欠,甲方有权向乙方加收滞纳金,滞纳金为实欠租 %。如拖欠租金天,视为违约,甲方有权收回房屋,并不退还乙方押金。
    2. 甲、乙双方在合同终止前,须提前一个月书面通知对方是否终止合同。
    3. 乙方在租赁期间,必须以合理防范措施,保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外),乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途,如确需要变更用途,需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损,应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状,甲方有权自行恢复原状,费用从乙方押金中扣除。
    4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械,须征得甲方同意,并由甲方协助乙方办理相关手续,费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款,由乙方自理。
    5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
    6. 租赁期满或合同解除,乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。
    7.租赁期满或合同解除后,乙方逾期不搬迁,甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出,不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用,并有权诉之法律。
    8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用,遵守中华人民共和国法规和政府相关规定,合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失,由乙方负责赔偿。
    9. 甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利,使乙方无法使用租赁房屋,甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。
    甲方在租赁期内:
    (1)对本合同约定期内设施进行维修保养,包括 ;
    (2)对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责;
    (3)负责租赁房屋的结构性维修。
    (4)甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。
    第七条合同期满,如甲方的租赁房屋需继续出租,在甲方向第三方提出的同一条件下,乙方享有优先权(但租金可随社会物价指数变动而适当调整)。
    第八条租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用,本合同可自然终止,互不承担责任,甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。
    第九条甲方配备的室内电器、家俱的数量、型号和装修的标准,以附件确认为准。
    第十条 本合同如有不尽事宜,须经双方协商补充规定,补充规定与合同具有同等效力。
    本合同执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方协商解决,协商不成,可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。
    本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份,甲、乙双方各执一份。
    出租方: 承租方:
    法定代表人盖章: 法定代表人盖章:
    年月日 年 月 日
     

    2012-09-18