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青岛门面房租赁合同范本

[已解决] 2012-09-17
  • 出质人(以下称甲方):__________________ 质权人(以下称乙方):__________________
    为确保甲、乙双方签订的_________年_________字第_________号借款合同的履行,甲方以在_________的门面房出租经营权作为质押,为明确双方权利、义务,甲方愿意向乙方提供质押担保,依照我国《合同法》、《担保法》及有关法律法规,经双方协商一致,就合同条款作如下约定:
    第一条甲方陈述与保证
    本人在本合同项下出质权利是完全的、有效的,本合同项下的出质权利不存在所有权或经营管理权方面的争议。
    本合同为主合同提供质押担保完全出于自愿,在本合同项下的全部意思表示真实。
    本合同项下的权利依法可以设定权利质押;设立本合同的质押不会受到任何限制。
    第二条被担保的主债权的种类及数额
    本质押合同所担保的主债权为乙方依借款合同向甲方借出的总金额为人民币(大写)_________元整。
    第三条甲方质押权利担保的范围
    包括:主合同项下的借款本金、利息、罚息、以及实现质权的费用和其它的应付费用。
    第四条出质权利
    本合同项下用于出质的权利为出质人在_________的门面房出租经营权,权利期限为:_________个月,即自_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止。
    第五条质权的实现
    主债务履行期届满或乙方提前收回借款时未受清偿的部分,乙方有权与甲方协商,依法行使门面房出租经营权,收益用于偿还主合同项下的借款本金、利息、罚息、以及实现质权的费用和其它的应付费用。乙方依本合同处分权利时,甲方应予配合,不得设置任何障碍。
    第六条甲方的权利和义务
    在本合同有效期内,非经乙方同意,甲方不得将本合同项下的权利馈赠、转让或以任何其他方式处分。
    在质权受到可能受到来自任何第三方的侵害时,甲方有义务通知并协助乙方免受侵害。
    乙方依法将主债权转让给第三人的,甲方应当在原质押担保范围内承担担保责任。
    甲方偿清主合同项下的全部债务后,不再承担担保责任。
    第七条乙方的权利和义务
    发生下列情形之一时,乙方可以提前行使质押权,并从处得价款中优先受偿。
    (1)甲方不按本质押项下合同规定,如期偿还贷款本息,利息及费用。
    (2)甲方的家庭财产总额已不足抵偿其负债总额。
    乙方在本合同有效期内,依法转让主债权的,应及时通知甲方。
    偿清本合同质押担保范围内全部债务后还有剩余的,乙方应将剩余部分返还给甲方。
    第八条违约责任
    本合同生效后,甲乙双方应当全面履行本合同约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同约定义务,应承担相应的违约责任,并赔偿由此给对方造成的损失;
    如因甲方的过错造成本合同无效,甲方应在原抵押担保范围内赔偿乙方的全部损失。
    第九条合同的生效、变更解除和终止
    本合同经甲、乙协商一致,由双方签字确认后生效。
    本合同有效期为:自本合同生效之日至主合同项下的借款本金、利息、罚息、以及实现质权的费用和其它的应付费用全部清偿之日终止。
    本合同独立于主合同,不因主合同的无效而无效。如主合同无效,甲方仍应承担本合同项下的质押担保责任。
    本合同生效后,甲、乙双方任何一方不得擅自变更或解除。如本合同需要变更或解除时,应经甲、乙双方协商一致,并达成书面协议。书面协议达成之前,本合同仍然有效。
    第十条争议的解决

    甲、乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过协商解决,协商不成的,双方同意在乙方所在地法院通过诉讼方式解决。
    第十一条双方约定的其他事项
    ________________________________________________________________________。
    第十二条附则
    本合同是所借款合同的组成部分,经双方签章合同成立之日起生效。
    本合同一式叁份,甲方、乙方及借款合同担保人各执一份,具有同等法律效力。
     
     
    甲方(盖章):_________________________
    法定代表人(签字):___________________
    _________年____月____日
    签订地点:_____________________________

    乙方(盖章):_________________________
    法定代表人(签字):___________________
    _________年____月____日
    签订地点:_____________________________
     

    2012-09-25

小贴士:

  • 青岛门面房租赁合同范本

    编号:
    本合同当事人
    出租方(以下简称甲方):
    承租方(以下简称乙方):
    根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。
    第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
    第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况
    1、甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)______(区、县)_________;门牌号为。
    2、出租房屋面积共______平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。
    3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
    该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
    第三条甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
    第四条租赁期限、用途
    1、该房屋租赁期共___个月。自___年___月___日起至___年___月___日止。
    2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为_______使用。
    3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。
    乙方如要求续租,则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。
    第五条租金及支付方式
    1、该房屋每月租金为________元(大写____万____仟____佰____拾____元整)
    租金总额为________元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。
    2、房屋租金支付方式如下:_________________________________
    ___________________________________________________________________________
    ___________________________________。
    甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
    第六条租赁期间相关费用及税金
    1、甲方应承担的费用:
    (1)租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。
    (2)。
    2、乙方交纳以下费用:
    (1)。
    (2)。
    乙方应按时交纳自行负担的费用。
    甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
    第七条房屋修缮与使用
    1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。
    甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方,乙方应积极协助配合。
    乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。
    对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
    2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。
    乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种:
    (1)依附于房屋的装修归甲方所有。
    (2)要求乙方恢复原状。
    (3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
    第八条房屋的转让与转租
    1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
    2、未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。
    3、甲方出售房屋,须在个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。
    第九条合同的变更、解除与终止
    1、双方可以协商变更或终止本合同。
    2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:
    (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住。
    (2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。
    3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋;
    (1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。
    (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。
    (3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
    (4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。
    (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
    (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。
    (7)拖欠房租累计个月以上。
    4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。
     

    2012-09-25
  • 青岛门面房租赁合同范本

    出租方:______________(以下简称甲方)

    承租方:______________(以下简称乙方)

    根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定,甲、乙双方在自愿,平等,互利的基础上,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。

    一、租赁门面描述
    1.甲方将其合法拥有的座落于________街_______招待所 以_____门面房小间出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共_______平方米;
    2.内附属设施:________________________________________________________________________。

    二、租赁房屋用途
    1.乙方租赁房屋作为商业门面使用;
    2.乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。

    三、租赁期限
    本合同租赁期为_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

    四、租金及支付方式
    第一年租金为_______元人民币,大写_______圆整。第二年租金经双方协商约定_________________。租金支付方式_________________。

    五、甲方的权利与义务
    1.甲方应在乙方支付_____租金之日将上述房屋钥匙交付乙方;
    2.甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;
    3.在租赁期间,甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚,无共同人意见,无使用之纠纷;
    4.在甲方将房屋交付给乙方使用之前,应负责将所租赁房屋与隔壁门面房隔开,以及配备灯具、水电等基本设施等,其所有权归甲方所有;
    5.甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的房屋承租方协商因门面房共享的设施所产生的费用达成一致协议;
    6.租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有,未能移动、拆除的设备设施________________________。乙方应在租赁期满后_______日内搬离。

    六、乙方的权利与义务
    1.乙方按照本合同约定使用房屋,不承担门面自然损耗的赔偿责任;
    2.乙方在不破坏门面原主体结构的基础上,有权根据营业需要对上述房屋进行装修,甲方不得干涉;
    3.在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行承担;
    4.按本协议约定支付租金。

    六、房屋使用要求和维修责任
    1.在租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方;甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修费用由甲方负责承担;
    2.乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责修复。乙方拒不维修,甲方或出租人可代为维修,费用由乙方承担;
    3.乙方租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的,应提前____日通知乙方。检查养护时,乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果,则概由乙方负责;
    4.在租赁期间,甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的,甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定;
    5.乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的,必须事先通知甲方。

    七、续租
    租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权,但必须在租赁期满前的_______个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形,结合实际情况重新协商后,签订新的租赁合同。

    八、房屋返还时的状态
    1.除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的____日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按________元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费;
    2.乙方按本合同约定返还该房屋时,应经甲方验收认可,并相互结清各自的费用,方可办理退租手续。

    九、转租、转让和交换
    1.在租赁期间,乙方再转租房屋须事先书面通知甲方,征得甲方的书面同意;
    2.乙方向甲方承诺,在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。

    十、合同的变更和解除
    1.乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同:
    (1) 未按约定期限交付租金,超过_______天以上的;
    (2) 在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经甲方书面通知,在限定的时间内仍未修复的;
    (3) 在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的;
    (4) 从事非法经营及违法犯罪活动的。
    2.甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同:
    (1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋_______天以上的;
    (2)乙方承租期间,如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地,致使乙方无法正常营业超过_______天的;
    (3)甲方未经乙方书面许可,擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的;
    (4) 租赁房屋主体结构存在缺陷,危及安全的。
    3.在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:
    (1)甲、乙双方协商一致,书面变更或解除本合同;
    (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的;
    (3)在租赁期间,乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的;
    (4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不能继续履行的。
    4.在租赁期间,租赁合同被解除的,本合同也随之终止,因本合同终止使乙方遭受损失的,甲方应按月租金的____倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。但下列情况除外:
    (一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;
    (二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的;
    (三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;
    (四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押,现被处分的。

    十一、违约责任及赔偿
    1.符合本合同第九条第1.2项的约定,非违约方有权解除合同,并有权要求违约方按当年租金的_______支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿对方的经济损失;
    2.乙方应如期交付租金,如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的_______支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失;
    3.租赁期满,乙方应如期交还该房屋,如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的_______支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。 

    十二、其他条款
    1.在租赁期间,乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用,甲方应给乙方开相应的收据。乙方因房屋使用所缴纳的其他费用,乙方应将相应收据复印件交于甲方;
    2.甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同,必须提前一个月通知对方待双方同意后,方可办理手续。若甲方违约,除要负责退还给乙方相应期限内的房租外,还需支付给乙方上述金额(未到期限的房租金)_______的违约金,反之,若乙方违约,则甲方有权不退还租金;
    3.本合同未尽事宜,甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定,补充协议是本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力;
    4.本合同连补充条款及附件共_______页,壹式_______份。其中,甲、乙双方各执_______份,均具有同等效力。

    十三、其他约定
    租赁期间的水费、电费(其中水____元/吨 ,电____元/度)无特殊情况约定不变。


    出租方(甲方):____________承租方(乙方):____________
    联系地址:__________________联系地址:__________________
    电话:______________________电话:______________________
    证件号:____________________证件号:____________________
    产权证号:__________________代表人/代理人:_____________
    签约日期:__________________签约日期:__________________
     

    2012-09-25