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商品房屋转租原则?

[已解决] 2013-03-11

小贴士:

  •  商品房屋转租,是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。

    1、需经出租人书面同意
    承租人转租房屋的,应当经出租人出面同意。承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除房屋租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内为提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院将不予支持。
    2转租期限不得超过原合同规定的期限
    承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。
    承租人转租的,承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    2013-03-11