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如何投资房产?

[已解决] 2013-04-16
  • 1投资好地段的房产。房地产界有一句几乎是亘古不变的名言就是:第一是地段,第二是地段,第三还是地段。作为房地结合物的房地产其房子部分在一定时期内,建造成本是相对固定的,因而一般不会引起房地产价格的大幅度波动;而作为不可再生资源的土地,其价格却是不断上升的,房地产价格的上升也多半是由于地价的上升造成的。在一个城市中,好的地段是十分有限的,因而更具有升值潜力。所以在好的地段投资房产,虽然购入价格可能相对较高,但由于其比别处有更强的升值潜力,因而也必将能获得可观的回报。

    2投资期房。期房一般指尚未竣工验收的房产,在香港期房也被称作"楼花"。因为开发商出售期房,可以作为一种融资手段,提前收回现金,有利于资金流动,减少风险,所以在制定价格时往往给予一个比较优惠的折扣。一般折扣的幅度为10%,有的达到20%甚至更高。同时,投资期房有可能最先买到朝向、楼层等比较好的房子。但期房的投资风险较高,需要投资者对开发商的实力以及楼盘的前 景有一个正确的判断。

     

    3投资"尾房"是指楼盘销售到收尾价段,沿剩余的少量楼层、朝向、户型等不十分理想的房子。一般项目到收尾时,开发商投入的资本已经收回,为了不影响其下一步继续开发,开发商一般都会以低于平常的价格处理这些尾房,以便尽早回收资金,更有效地盘活资产。投资尾房有点像证券市场上投资垃圾股,投资者以低于平常的价格买入,再在适当机以平常的价格售出来赚取差价。尾房比较适合砍价能力强的投资者投资。

    4投资二手房。自从去年建设部提出允许已购公房上市交易以来,各地纷纷出台相应政策鼓励二手房上市交易。这也给投资二手房带来了机遇。在城区一些位置较好、交通便利、环境成熟的地段购置二手房可以先用于出租赚取租金,然后再待机出售,可谓两全其美。尽管现在二手房的交易还不
    十分活跃,但其投资前景仍十分乐观。
    5投资门头房。目前的一些新建小区中,都建有配套的门头房。一般这些门头房的面积不大,在30-50平方米左右,比较适合搞个体经营。由于在小区内搞经营有相对固定的客户群,因而投资这样的门头房风险较小,无论是自己经营还是租赁经营都会产生较好的收益。
    6投资待拆迁房产。在旧城改造过程中,会有很多待拆迁房产。在拆迁时,
    这些房产的所有者一般都会得到很优惠的补偿。所以通过提前购置待拆迁房产,以获得拆迁补偿的方式赚取收益也不失为一种很好的投资方式。但投资这类房产,需要对城市建设的发展和城市规划有所了解。
    7投资房地产股票。这是一种间接地投资房地产的方式。通过购买上市房地产公司的股票从证券市场上赚取收益。这种投资房地产的方式需要具备一定的证券知识,并且要对房地产行业以及所选的上市房地产公司的股票有较为全面的研究,这样才能降低风险,获取预期收益。总之,个人投资房地产的方式是多种多样的。不同的投资者可根据自己的情况而选择相应的房地产投资方式。


    2013-04-16
  • 1、了解政策。银行和地方经济发展政策。赚钱的根本
    2、了解市场动态。什么时候入市,低价入市。最大减低风险
    3、了解资源的量。选择的产品,供不应求,保值能力强,升值空间大
    4、了解你的客户。需要什么样房子,才有价格的弹性
    2013-04-16
  • 在目前情况下,要达到每年5%的资产增值,途径也许有两条:一是通过房产投资实现,但是获利的机会相比今年年初将更少。随着国内房地产市场整体呈现下滑趋 势,更多的人们考虑的是如何在未来一年内掌握和控制充沛的现金流,以备万一。笔者认为,未来的整个房地产市场难有短期暴利,个别的偶然机会也许存在,但概 率太小。然而,若做中长期投资打算,应当是一个不错的选择。二是经营投资,即参股某个小型商业企业,比如特色餐饮,通过分红获利方式实现资产的增值,增值 比例在5%应当是可以预期的。

    2013-04-16