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如何投资房产?

[已解决] 2013-04-16
  • 1、了解政策。银行和地方经济发展政策。赚钱的根本
    2、了解市场动态。什么时候入市,低价入市。最大减低风险
    3、了解资源的量。选择的产品,供不应求,保值能力强,升值空间大
    4、了解你的客户。需要什么样房子,才有价格的弹性
    2013-04-16
  • 不动产在划分上有一些分歧,不同国家对动产和不动产的界定也是不同的。
    现在,国际上并不是单纯地把是否能移动及如移动是否造成价值的贬损作为界定动产与不动产的唯一标准,而是综合考虑物的价值大小、物权变动的法定要件等因素。例如,飞机、船只等,国际上通行将其界定为不动产。因为其价值较大、办理物权变动时要到行政机关进行登记等。

    动产与不动产的划分,是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。
    而动产和不动产有时是可以互变的。例如,果园中果树上的果实,挂在果树上时是不动产,但是如果采摘了下来,那就变成了动产。钢材水泥等是动产,但是用其做成了房屋,就变成了不动产。

    现在的不动产:是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物,如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等(包含在固定资产中间)。与动产相对。

    投资就是为了利润(回报),不动产的投资价值就在于它的不移动,但价值依然会升高。

    所以投资过程中要考虑不动产的地理位置,气候以及周围的经济发展状况及前景

    2013-04-16
  • 所谓房地产投资,是指资本所有者将其资本投入到房地产业,以期在将来获取预期收益的一种经济活动。一般我们一些小型个人的投资无非是期望可观的投资收益,这样来获得更多的资本,所以我们更看重升值的空间和发展的潜力。对于投资房地产,首先要分析市场,一个没有发展潜力的市场,或者一个饱和了的市场,是没有投资的意义的。高投入无非就是想换来高回报,所以说对市场的考察和分析一定要全面而且严谨。比如现在说重庆的发展前景比较广阔,就是因为整个重庆的定位,它的五大定位:我国重要的中心城市之一,国家历史文化名城,长江上游经济中心,国家重要的现代制造业基地,西南地区综合交通枢纽。加上今年两江新区的设立,让重庆有着更多的发展机遇。而重庆的协信公馆,就抓住了这些机遇。一般而言,CBD的配套居住区,最好是在CBD核心周边三公里范围内,即车行不超过5分钟。由此划出的一个圆圈,就是CBD配套居住区的黄金圆。如果我们将解放碑和江北嘴两大CBD的黄金圆放置在地图上可以看到,协信公馆正是两个圆的重合部分。作为发展中的城市,这样的楼盘应该还不算太不能接受,但是当城市整体发展起来之后,我相信大家都明白,协信公馆的价格就不是现在这个价格可以买到的了。加上协信公馆如此这般中西文化交融的经典建筑,既有中式楼宇的古朴,又有西洋公馆的气派,更成为众多楼盘中的佼佼者,凸显出来。所以说投资房地产,就应该有这样的分析能力和眼光,买贵的,不一定会不升值,好的就是好的,在哪里它都是无法比拟的!

    2013-04-16