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二手房过户流程

[已解决] 2013-04-17
  • 二手房过户流程如下:
    1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。
    2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书,按房产证内容填写房屋权属情况。
    3、权利人或申请人持房产证所有权证,身份证到房管局二楼进行查档,然后调取房屋分层分户平面图。
    4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人(持身份证、结婚证)和共有人(持身份证、结婚证)、申请人(持身份证、结婚证)到场,填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印,工作人员进行录入,受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。

    2013-04-17
  • 1:去所属区房地产交易中心评估室估计 按评估室出具的估价单交税
    一般中介公司所做的合同价和评估室出具的估价单会是同一价格
    如估价单价格高于合同价 按估价单的价格交税 如不认可估价单的价格
    可自行找由资质的评估公司进行从新评估 估价单有效期7天
    2:审核上家营业税 个税
    需提供买卖合同复印件及原件 产权人身份证原件及复印件 估价单原件及复印件
    产权证原件及复印件交易税务窗口
    税务局会让你填营业税申请表 个税申请表一 如产权人为一人 个税申请表为表一
    如产权人为多人 有几个 就需填写几张个税申请表二
    然后是审核 审核完交税 交完税请把营业税**和个税**复印件交付于税务窗口
    税务窗口会把产权证原件及估价单原件还给你
    3:下家审核汽水契税
    需提供产权人身份证复印件 下家身份证原件及复印件 买卖合同复印件 产证原件及
    复印件 估价单原件 结婚着需提供结婚证原件及复印件 离婚着提供离婚证原件及复
    印件 单身着需到当地民政局开具单身证明 如家庭中有未成年小孩 还需提供出生证
    原件及复印件 下家副口本原件及复印件
    然后交易中心会出具人均调查回执单 过5个工作日 凭此回执单交付契税
    4:下家审核房产税
    需提供买卖合同复印件 户口本复印件 结婚 离婚或单身证明复印件
    然后交易中心出具房产税调查回执单 过10个工作日 凭此回执单过户
    5:等拿到房产税调查单后 集合上家所有产权人及下家 带好合同原件 上下家身份证
    原件及复印件 下家户口本原件 产权证原件及密码(若有) 办理产权过户手续
    6:产权过户手续办理20天后出新产证 新产证发放7日后银行放款
    目前贷款政策紧收 具体放款日 按银行规定~!
    7:交房 煤气 有限过户 物业过户 房屋交付 户口是否迁出 最后交付尾款

    2013-04-17
  • 第一天
    领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。
    交易:买卖双方验人签字。
    查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。
    鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。
    核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
    地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。
    第二天或第三天交件
    七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执
    此后十个有效工作日后
    领证:买方拿身份证原件取房证。

    2013-04-17