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购买二手房注意事项

[已解决] 2013-04-17
  • 购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
    首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
    其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
    与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外,请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
    在掌握房屋基本情况的基础上,从多个方面对比判断二手房的价值。
    最后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
    挑选“二手房”四大技巧
    住房成为商品,“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前,国家已开始加大促进二手房交易的力度,因此,二手房交易会逐渐活跃起来,但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然,因此,挑选时应格外注意。
    查明产权状况
    “二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的,“身份”比较复杂,了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。
    特别注意的是,产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。
    看清房屋结构
    “二手房”的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。
    选购时,不仅要了解房屋建成的年代,现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此,可以到房管部门的档案室查询原建档案,看看图纸资料,打消疑惑。
    考察环境和配套
    旧房子一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
    了解物业管理状况
    对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度,看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态,选择时宜慎重。

    2013-04-17
  • 中介的费用一般是在所购买房款的2%左右。
    注意事项:
              1.选择正规的大的中介公司,这样资源也多,对于购房选择上也多。
              2.有合适需求的房子,了解清楚房子的产权问题,一般这个中介会替您把控!
              3.房子的周边配套啦,还有房子的税费问题也需要考虑其中(住址,公寓,商业...是否5年,普通,非普通等等都是会影响到购房成本)
    2013-04-17
  • 一、看房时间:一定要选雨天,最好是大雨天去看房;精明的置业顾问和聪明的卖方总会在阳光明媚的日子打电话约你看房,因为那个时机房子有什么问题也看不出来。漏雨厉害的局部只要稍稍已粉刷就和正常墙面无异
    二、.地理位置就不用说了,起码交通便利,离上班的地方近。沿街楼就算了,噪声污染你伤不起。采光,就看楼间距,前面有高层看着就堵得慌,楼间距大点的还可以接受
    三、房屋设计:非常重要!记得不能犯风水大忌:1    大门与大门直通忌,此为水破天星,多主破财,易犯心,胃等疾病。2    大门忌直对水井。易凡心脏或者肝脏等疾病   3    房屋门前不可有神庙,凡有香炉烧香烛之地,为凶。 4    房屋大门忌对一条直冲的大路,路越长越凶,是正冲杀,为大凶。 5    房屋前忌有一条反弓路〈象镰刀背〉,主亲人无情  6    房屋正对面忌有别人屋角正对自己家门,主为凶。 7    灶忌两边有水。8    灶忌对水龙头。 9    灶忌对厕所。10   灶忌对大门。

    2013-04-17