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二手房公积金贷款流程

[已解决] 2013-04-17
  • 市管公积金流程
    1. 提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费
    2. 资料提交管理中心审批,进行初审
    3. 初审通过后通知客户到管理进行中心面签,管理中心进行复审
    4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费
    5. 贷款批贷后,通知买卖双方过户
    6. 拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款
    市管公积金所需资料
    买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
    卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
    所需费用:评估费、担保费、贷款服务费


    国管公积金流程
    1. 提供买卖双方资料,填写国管中心制式申请表及收入证明(注:已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明),报评估,交纳评估费
    2. 买卖双方到银行进行面签(建行)
    3. 国管中心审批贷款资料
    4. 审批通过后,通知买卖双方过户
    5. 拿到新房本后办理抵押登记,见他项权利证后银行放款
    国管公积金所需资料
    买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
    卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
    国管公积金所需费用:评估费、担保费、贷款服务费 最新公积金贷款利率表

    2013-04-17
  • 申请资料要带全

    申请二手房公积金,办理需要的材料有如下几样:贷款借款人(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明;交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;交易房屋(抵押物)的评估报告;售房人与借款人签订的《房地产转让合同》;借款人(配偶)的住房公积金二手房贷款申请;借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);借款人(配偶)的户籍证明;卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);卖方(财产共有人)的户籍证明。

    要算好贷款的期限、限额

    从办理公积金的工作人员处了解到,公积金个人贷款最高限额为40万元,根据以下要求计算(取最低值为公积金贷

    款额度):

    1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)

    2、购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80%;购买建筑面积90平方米以上的首套自住住

    房不得超过购房总价款的70%;购买第二套自住住房不得超过购房总价的50%,利率为基准利率的1.1倍。

    3、二手房的总价款取交易与评估价格的最低值。

    4、还款能力系数暂定为0.4。

    5、借款人及共同还款人之间仅限夫妻,未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。

    6、申请第二次贷款时,须将前一次的贷款全部还请。



    办理二手房公积金贷款分以下几步完成:

    1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

    2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择



    3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批,通过后通知银行与借款人签订借款合同,并办理合同

    公证等手续。

    4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,通知银行放款。

    5、还款。一系列办理流程后,最后就是购房者还款,购房者就可以按借款合同中月还款额的约定,按月向银行还

    款就可以了。

    2013-04-17
  • 借款人直接向市资金中心申请办理贷款

        第一步 “中心”咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。

        第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料:

        (1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。)

        第三步 “中心” 受理审批:市资金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。

        第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

        第五步 签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心,由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。

        第六步 办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

        第七步 发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

        第八步 按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清
     

    2013-04-17